Simulador de Vivienda Argentina

Comprar con UVA vs Alquilar e Invertir - Análisis Monte Carlo

Comprar con UVA vs. Alquilar e Invertir

Mirá miles de futuros económicos posibles y descubrí si te conviene más comprar o alquilar.

Configura tu escenario

Ahorros actuales $30,000 Total disponible en USD

Salario mensual $2,333 Ingreso neto mensual en USD

% del salario para vivienda + ahorro 50% De ese %, una parte va al alquiler o la cuota, y lo que sobra se ahorra/invierte

Valor de la propiedad $120,000 Precio en USD

Anticipo 20% % del valor de la propiedad que pagas de entrada (el resto es el crédito UVA)

Tasa real UVA 6% Tasa real anual del crédito — la encontrás en la oferta del banco

Plazo del crédito 25 años Duración del crédito UVA

Alquiler mensual actual $437 En USD

Expensas mensuales $200 En CABA, expensas típicas de un 2-amb oscilan entre $200-$400 USD/mes

Ubicación CABA GBA CABA: ~3% apreciación anual | GBA: ~0.5%

Tipo de empleo

Empleados públicos y cuentas CERA califican con cuota hasta 30% del sueldo (vs. 25% para el resto)

Escenario macroeconómico

Elige un perfil macro — ajusta los valores de abajo automáticamente

Inflación mensual del peso 4% Tasa mensual promedio del IPC. Continuidad ~4% | Estabilización ~2% | Hiperinflación ~10%

Inflación anual del dólar 3% Cuánto pierde poder de compra el dólar por año (inflación en EE.UU.). Reduce el retorno real de tus inversiones en USD.

Retorno nominal de la bolsa

Retorno nominal anual en USD. El retorno real = este valor menos la inflación del dólar.

Probabilidad de crisis anual 12% Chance de que ocurra un episodio de crisis (devaluación brusca, caída de salario real) en un año. Argentina históricamente ~10-15%.

Capital inicial $30,000 Lo que ya tenés ahorrado, en USD

Aporte mensual $500 Cuánto sumás a la inversión cada mes, en USD

Años a invertir 20 años Horizonte de la inversión

Crecimiento del aporte 8% Cuánto aumenta tu aporte mensual cada año

Rendimiento esperado 7% Ganancia anual esperada sobre lo invertido

Precisión del cálculo 500 Más alto = resultado más confiable, pero tarda un poco más

Inflación anual del dólar 3% Reduce el retorno real. Retorno real = retorno nominal − inflación del dólar.

Probabilidad de crisis anual 8% Chance de un episodio que golpee la bolsa (~35% de caída en 18 meses) en un año dado.

🏠 Listo para calcular

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Note¿Qué incluye esta simulación? (click para expandir)

Crédito UVA: Cuota que ajusta por inflación argentina, sistema francés con tasa real configurable.

Crisis Argentinas: 8% probabilidad anual de crisis con devaluación (+40%), caída de salarios (-20%), caída inmobiliaria (-25%), duración promedio de 18 meses.

Eventos de Vida: Pérdida de empleo (5% anual), promociones (+20%), reparaciones mayores, problemas legales, no renovación de alquiler.

Inversiones: Quien alquila invierte el dinero que no gastó en la compra en un fondo diversificado de acciones (similar al índice S&P 500 de EE.UU.), con un retorno esperado configurable y altibajos realistas. Incluye comportamiento de pánico en caídas (vender en el peor momento).

Impuestos: ITI, Bienes Personales, ganancias de capital. Exención por vivienda única.

Ubicación: CABA asume 3% apreciación anual en USD, GBA asume 1%.

WarningDisclaimer

Este análisis es una herramienta de apoyo, no asesoramiento financiero. Los resultados son simulaciones basadas en supuestos que pueden no cumplirse. Consulte con un profesional antes de tomar decisiones.